2023.9.10 CV52 Phuc dap CDT Viet Han ve cong van 332
Ngày 29/8/2023 (>>> tải file), Ban Quản trị (“BQT”) và Chủ Đầu tư (“CĐT”) đã có buổi làm việc để làm rõ và thống nhất công việc tách điện-nước của CĐT tại dự án GMC-khu S. Ban Quản trị đã đưa ra điều kiện như sau:
“1. Đồng ý việc CĐT tách riêng phần điện – nước tại khu S với điều kiện:
– Sau khi tách xong thì các phần thuộc cư dân sẽ do Ban quản trị tiếp quản và ký hợp đồng trực tiếp với điện lực;
– CĐT chịu trách nhiệm hoàn toàn về công suất tải, biện áp an toàn trong và sau quá trình thực hiện và công tác PCCN sau khi hoàn thiện và trong quá trình thi công;
2. Hiện tại TTTM, Diện tích của CĐT và hệ thống vận hành chung của cư dân được kiểm soát bằng các công tơ phụ.
– BQT đề nghị cung cấp hóa đơn, chứng từ điện- nước của nội dung trên;
– CĐT đề nghị BQT làm việc với đơn vị vận hành (TNPM) về nội dung trên.
3. Chủ đầu tư sẽ gửi công văn thông báo về thời gian, tiến độ thi công và đơn vị thực hiện thi công trước khi tiến hành công tác phân tách tới BQT”
Ngày 5/9/2023, Chủ Đầu tư đã có công văn Số 332/2023/TB-VH và thông báo tới Ban Quản trị các nội dung công việc sẽ thực hiện. Tuy nhiên, trong công văn phía CĐT chưa xác nhận về việc sau khi tách công tơ điện – nước thì bên BQT sẽ ký hợp đồng với bên điện lực và nước sạch.
Ngày 7/9/2023: Chủ Đầu tư đã có công văn số 338/2023/TB-VH V/v: Chuyển giao Hợp đồng mua điện cho BQT Chung cư Sapphire Goldmark city:
“Chủ đầu tư đồng ý với đề xuất của Ban Quản trị về việc chuyển giao chủ thể ký hợp đồng mua điện với Công ty Điện Lực Bắc Từ Liêm tại các điểm do cấp điện cho toàn bộ khu chung cư Sapphire cho Ban quản trị, việc này sẽ được Chủ đầu tư thực hiện ngay sau khi:
-
Chủ đầu tư hoàn thành thực hiện phân tách và lắp đặt bổ sung công tơ đo đếm cho các phần phụ tải điện, điện nhẹ của Trung tâm thương mại, hầm ô tô và các diện tích khác của Chủ đầu tư; Phân tách phần nước cấp cho TTTM, diện tích khác của Chủ đầu tư bao gồm bơm cấp nước và đường ống để độc lập hệ thống cấp nước với phần cấp nước của cư dân.
-
Khi hết hạn Hợp đồng cung cấp dịc vụ quản lý vận hành ký giữa Công ty CP quản lý và đầu tư Bất động sản TN Property Management và Ban Quản trị Chung Cư Sapphire Goldmark City.”
Ngày 10/9/2023, Ban Quản trị đã Phúc đáp Công văn số 332/2023/TB-VH ngày 05/9/2023 của Chủ Đầu tư, Ban Quản Trị Khu S phản hồi như sau:
Căn cứ vào Công văn 06/2023/TB-BQTS/NK02 trong đó có đề cập đến phần xác định chung riêng; Biên bản họp ngày 29/08/2023 trong đó có thỏa thuận về việc điều kiện tách điện nước. Ban Quản trị S có ý kiến như sau:
- BQTS không đồng ý Công ty CP Đầu tư và Quản lý BĐS TN Property Management đứng tên Hợp đồng phần điện – nước tại khu S. Phần công tơ điện – nước cung cấp cho cư dân Sapphire sẽ do BQT tiếp quản và ký hợp đồng trực tiếp với Công ty điện lực và Công ty nước sạch ngay sau khi phân tách.
- Đối với công suất tải, biện pháp an toàn và công tác PCCN trong và sau quá trình thực hiện phân tách chúng tôi kiến nghị:
- Việc tách các công tơ chưa thể hiện đấu nối vào khoang nào của tủ MSB. Hiện tại, hồ sơ chưa khớp cụ thể như sau: Biện pháp thi công thể hiện đấu nối khoang 1.4.5; Sơ đồ cấu tạo đấu nối khoang 1.5.2: Đề nghị CĐT làm rõ vị trí đấu nối chính xác;
- Đề nghị bổ sung MCCB tổng, công tơ đặt trong phòng hạ thế và được phòng Điện lực Bắc Từ Liêm phê duyệt;
- Làm rõ vị trí lắp đặt tủ phát sinh: Đề nghị không đặt trong phòng hạ thế;
- Vị trí đấu nối không được chung với khoang có nguồn ưu tiên;
- Phần chuyển đổi nguồn từ các tủ thuộc diện tích sở hữu của CĐT là chuyển một phần hay chuyển toàn bộ đề nghị CĐT làm rõ.
Tủ cấp nguồn cho các hạng mục ở tầng 1, gồm có:
– Diện tích thuộc CĐT: Khu thương mại, khu cà phê, diện tích cho thuê.
– Diện tích sử dụng chung của cư dân: Chiếu sáng hành lang, sảnh, chiếu sáng và điều hòa của phòng cộng đồng, …
=> Đề nghị CĐT làm rõ tách như thế nào và nêu rõ các biện pháp không làm ảnh hưởng đến các diện tích chung của cư dân đang sử dụng.
-
Chủ Đầu tư chỉ được thực hiện việc phân tách điện nước sau khi thực hiện đầy đủ và xác nhận bằng văn bản các vấn đề tại mục 1, 2 nêu trên.
Để lại một phản hồi